Parts Contractants i Objecte del Contracte
Propietari: Oliver Strunk, Barri de Sobrestany 6, 17141 Torroella de Montgrí. Aquest contracte d'arrendament de durada determinada cobreix l'ús temporal de la casa de vacances estrictament amb finalitats residencials.
1. Conclusió del Contracte
En enviar una confirmació de reserva per escrit (una simple consulta és insuficient), el convidat fa una oferta vinculant per formalitzar un contracte. El propietari confirmarà llavors els detalls essencials de la reserva (dates d'arribada/sortida, nombre de persones, preu). Per a reserves 'd'última hora', una confirmació telefònica és vàlida i es proporcionarà per escrit després de l'arribada.
Abans de l'inici de l'estada, el convidat té dret a sol·licitar que un tercer assumeixi tots els drets i obligacions contractuals. El propietari pot oposar-s'hi si el tercer es considera inadequat o si les normatives legals ho prohibeixen. Si un tercer assumeix el contracte, tant el convidat original com el tercer són responsables solidaris del preu del lloguer.
2. Pagament
Un pagament inicial del 20% del preu total del lloguer es deu en rebre la confirmació de la reserva/factura i ha d'arribar en un termini de 10 dies des de la data de la factura. El saldo restant normalment es deu 8 setmanes abans de l'arribada. Qualsevol acord de pagament diferent s'ha de confirmar per escrit (correu electrònic). L'incompliment del pagament segons els terminis acordats es pot tractar com una cancel·lació per part del convidat, tal com s'estipula a la clàusula 5.
Els serveis addicionals acordats (per exemple, lloguer de bicicletes, servei de compra) s'han de pagar directament a l'allotjament.
Els preus del lloguer generalment es cotitzen com a tarifes diàries i s'expressen en euros.
Els preus i les descripcions estan subjectes a canvis i errors tipogràfics. Sempre s'apliquen els preus actualment publicats a https://www.sobrestany.cat.
3. La Propietat Llogada i el seu Ús
La propietat llogada pertany al propietari anomenat anteriorment. El propietari només és responsable de la descripció, l'equipament i la neteja en la mesura que es pugui esperar raonablement donada la freqüent rotació de convidats.
L'ocupació màxima es limita al nombre de persones especificat a la descripció. Qualsevol persona addicional requereix un acord previ; en cas contrari, el propietari pot denegar l'accés.
A l'estiu, l'estada mínima és generalment de 7 nits. Estades més curtes només són possibles per omplir buits existents de menys de 7 nits. L'entrada és a partir de les 17:00 h (o per acord) i la sortida és abans de les 10:00 h (o per acord).
Si el convidat no arriba el dia programat i no notifica al propietari/representant en un termini de 48 hores, el contracte es considera rescindit. El propietari té llavors dret a tornar a llogar la propietat.
No es permeten tendes de campanya ni caravanes a la propietat. El convidat està obligat a mantenir la propietat raonablement neta durant l'estada; es pot reservar una neteja addicional per un suplement. En el moment de la sortida, la propietat (inclòs l'inventari) s'ha de deixar escombrada i endreçada. La neteja final la realitza el personal del propietari; la tarifa corresponent (si escau) s'indica a la descripció i a la confirmació de la reserva.
Les mascotes només es permeten amb l'aprovació prèvia per escrit del propietari, especificant-ne la raça i el nombre. Les mascotes no autoritzades o l'excés de l'ocupació acordada poden resultar en la terminació immediata del contracte sense compensació per part del propietari.
L'abast dels serveis es basa exclusivament en la descripció en línia; qualsevol acord verbal subsidiari requereix una confirmació escrita del propietari.
La roba de llit i les tovalloles són proporcionades pel propietari.
Els defectes s'han de notificar immediatament i, com a molt tard, dins de les 24 hores posteriors al seu descobriment al lloc de vacances. El propietari els solucionarà en un termini raonable. Les queixes posteriors no seran acceptades i no justifiquen reclamacions. El convidat està obligat a cooperar per mitigar qualsevol dany.
No es proporciona cap garantia pel que fa a la presència d'insectes (vespes, formigues, etc.).
El propietari no assumeix cap responsabilitat pel convidat, les persones acompanyants o els seus béns. Això exclou específicament la responsabilitat per la pèrdua d'objectes de valor (per exemple, joies, efectiu). L'assegurança del propietari no cobreix aquestes instàncies.
La casa està situada en un entorn rural, per la qual cosa cal una precaució especial (per exemple, risc d'incendi en utilitzar la barbacoa; cura amb els animals domèstics i de pastura propers).
4. Canvis en els Serveis
Les fotos del lloc web no són vinculants. Els canvis en el mobiliari o l'equipament estan reservats pel propietari i no donen dret al convidat a reclamacions, sempre que el nou estàndard sigui equivalent als exemples mostrats.
5. Cancel·lació per part del Convidat
El convidat pot cancel·lar en qualsevol moment o proposar un convidat de substitució. La cancel·lació/substitució tindrà efecte en el moment de la recepció per part del propietari (si us plau, utilitzeu la forma escrita: correu electrònic/carta). Si la cancel·lació es produeix més de 12 setmanes abans de l'arribada, no s'incorrerà en cap cost, i qualsevol dipòsit pagat serà reemborsat íntegrament. A partir de 12 setmanes abans de l'arribada, es pot cobrar una compensació raonable si no és possible tornar a llogar o només és possible amb una pèrdua financera:
- 12–8 setmanes abans de l'arribada: 20% del preu del lloguer
- 8–4 setmanes abans de l'arribada: 50% del preu del lloguer
- 4–2 setmanes abans de l'arribada: 80% del preu del lloguer
- Dins de les 2 setmanes / en cas de 'No-Show': 100% del preu del lloguer
En cas de 'No-Show', el convidat ha d'informar el propietari en un termini de 48 hores. Es recomana fermament la contractació d'una assegurança de cancel·lació de viatge.
6. Serveis No Utilitzats / Força Major
Si el convidat decideix no utilitzar els serveis acordats, no hi ha dret a un reemborsament parcial.
El propietari no és responsable de les deficiències causades per força major (com ara guerra, disturbis civils, escassetat de combustible, epidèmies, tempestes, contaminació per algues, vessaments de petroli, incendis, incidents nuclears, terrorisme, mal temps, fred, etc.). Tampoc és responsable el propietari dels fallades a curt termini del mobiliari o dels subministraments de serveis públics (electricitat, aigua, etc.).
7. Cancel·lació o Rescissió per part del Propietari
Si la prestació del servei esdevé impossible per raons alienes al control del propietari (per exemple, venda, doble reserva, interrupcions de serveis, inhabilitat per a l'habitatge a causa de danys importants), el propietari intentarà oferir una propietat substituta equivalent. Si això no és possible o si l'alternativa no s'accepta, es reemborsarà el lloguer pagat. S'exclouen reclamacions addicionals.
Si el convidat incompleix l'obligació de pagament segons la clàusula 2, el propietari pot enviar un recordatori escrit amb un termini i una amenaça de rescissió; un cop transcorregut el termini, el contracte pot ser rescindit. En aquest cas, s'apliquen les tarifes de cancel·lació especificades a la clàusula 5.
Les distàncies donades per a l'entorn s'han d'entendre com a aproximades i no són vinculants.
8. Disposicions Finals
La invalidesa de disposicions individuals no afecta la validesa dels termes restants.
El convidat ha de tractar la propietat i el seu inventari amb cura i és responsable de tots els danys causats per ell o les seves persones acompanyants. Vegeu també la clàusula 3.11. Tots els convidats són responsables solidaris de la propietat llogada.
El contracte esdevé legalment efectiu un cop tant el convidat com el propietari hagin confirmat la reserva, inclosa la confirmació per correu electrònic.
Qualsevol modificació i addició a aquest contracte s'ha de fer per escrit.
Les descripcions en línia es preparen amb diligència, però no estan garantides.
En cas de defectes o queixes justificades, el propietari és responsable davant el convidat; el lloc de jurisdicció és el lloc de residència del propietari.
Avís Important
En fer una reserva, accepteu totes les condicions esmentades anteriorment. Si preveieu que no podreu complir aquests termes, abstingeu-vos de reservar.
Propietat Intel·lectual: Textos i Imatges en Aquesta Pàgina Web
L'ús d'imatges o textos d'aquesta pàgina web requereix un permís previ per escrit. La casa no pot ser oferta de lloguer per tercers sense l'autorització del propietari.